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出租中的二手房能买吗?买之前先看看这些!

发布更新时间:2019/5/23 9:01:51 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

急速赛车手游戏 www.sshmt.icu   很多人在拥有多套房屋的情况下,会把不住的房子租出去。同样有一些打算买二手房的人会将一些出租中的房屋当做意向房源,但是出租中的二手房能买卖吗?如果你打算买出租中的二手房需要注意哪些事情呢?二手房交易本来就比新房交易复杂,加上“出租中”这个条件,更是麻烦不已。小编今天就来介绍这个知识点,让你了解买出租中的二手房有哪些要注意的地方。

  

  一、出租中的二手房能买吗?

  如果二手房符合交易条件(非小产权房、非不满5年的经适房、非拆迁房、非抵押房等),那么即便是在出租中,该也二手房是可以买卖的。不过需要购房者明白的是,我国法律规定买卖不破租赁,也就是说如果租客的租约没有到期,即使买了该套房屋,购房者也无权让用户搬走。

  二、买出租中的二手房要注意哪些问题?

  1、拿到租客“放弃优先购买权”声明

  在同等条件下,租客对房子拥有着优先购买权,因此你应该在看到租客“放弃优先购买权”声明之后再与售房者进行交易。正常的步骤是房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式,通知租客房屋要出售,询问租客是否承担得起同等的条件(价格、付款方式等)。如果租客回复不想买就算放弃了优先购买权,当然为了避免被骗,购房者一定要业主出示租客签署的放弃优先购买权的书面文件,。

  2、约定租金归属

  如果你打算买出租中的二手房,但是租客并不愿意提前终止租赁合同,那么就必须和买房子的人约定租金的归属问题。如果合同中并没有约定这一项,那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的,过后后算新房主的。但是这也要购房者和售房者约定好,以免租客将租金交给售房者,前房主不愿意吐出来,购房者只能诉诸法律追回租金。

  3、看清房屋是否有违建

  现在有不少出租中的二手房在出租过程中多进行了改造,那么购房者看房的时候就必须看清楚房屋是否存在违建,例如承重墙是否被拆、是否有私搭私建的情况,这样的房屋有着严重的安全隐患。

  4、看清房屋附带资源

  在有些城市,租客承租房屋是可以让孩子在附加上学的,因此如果你买房也是为了孩子上学,一定要看看这个房子还有没有名额。

  5、了解水电费用的结算

  如果房屋为出租房,那么在水电费用、物业费用、供暖费用的结算方面也要多加留心,因为不少出租的二手房相关费用并未结算清楚,一旦你做了接盘侠,有可能和售房者、租客两方面的纠纷中,为了避免这种情况的发生,你也可以和售房者在合同中约定清楚相关责任。

  出租中的二手房是可以买的,但是买这类房子要承担更多的风险,因此你需要有更充足的准备,对注意事项多加了解,这样才能避免你买了房子却有很多纠纷。其实无论购房者选择哪类二手房,在购房前都要将信息了解清楚,才能避免房东故意隐瞒真实情况的问题发生。

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